Die Anfangsmiete ist der Mietzins, der zu Mietbeginn festgelegt wurde. Die Miete kann sich im Laufe des Mietverhältnisses verändern (z.B. bei einer Staffel- oder Indexmiete). Die Anfangsmiete darf maximal 10 % höher sein als der letzte Mietzins der Vormieterschaft. Es sei denn, es wurden wertvermehrende Investitionen und Renovationen vorgenommen. So werden Mietende vor missbräuchlichem Mietzinserhöhungen geschützt. Liegt diese vor, kann rechtlich dagegen vorgegangen werden.

Eine Bürgschaft ist eine vertragliche Zusage einer dritten Person (Bürge oder Bürgin), im Notfall die Mietkosten zu übernehmen. Sie dient der Vermieterschaft als zusätzliche Sicherheit, vor allem bei Mietenden, die über wenig oder kein Einkommen verfügen (zum Beispiel Studierende).

Bei einem Indexmietvertrag wird vertraglich festgehalten, dass der Mietzins laufend der Teuerung (konkret: dem Landesindex der Konsumentenpreise LIK) angepasst wird. Eine Indexmiete ist also eine spezielle Art der Mietzinsberechnung – gekoppelt an die Preisentwicklung.

Die Kaution – auch Mietzinsdepot genannt – ist ein Geldbetrag, den Mietende zu Beginn des Mietverhältnisses hinterlegen. Sie dient der Vermieterschaft als Sicherheit – zum Beispiel für Schäden an der Wohnung oder offene Mietzahlungen. Die Kaution darf höchstens drei Bruttomietzinse betragen.

Die Heiz- und Nebenkosten werden akonto oder pauschal bezahlt. Akonto bedeutet: Sie zahlen monatlich einen bestimmten Betrag und am Jahresende wird abgerechnet. Je nach tatsächlichem Verbrauch müssen Sie dann nachzahlen oder bekommen Geld zurück. Pauschal bedeutet: Sie zahlen einen fixen Betrag – ohne Endabrechnung.

Bei einer Solidarmiete unterschreiben mehrere Personen gemeinsam den Mietvertrag und haften „solidarisch“ für die Miete. Das bedeutet: Wenn eine Person ihren Anteil nicht bezahlt, kann die Vermieterschaft den gesamten Mietzins von jeder anderen eingetragenen Person verlangen. Auch eine Kündigung kann grundsätzlich nur solidarisch erfolgen; die Vermieterschaft kann sich weigern, einzelne Personen aus dem Vertrag zu entlassen. Übrigens: Bei Ehepaaren und eingetragenen Partnerschaften sind beide Personen automatisch Mietende mit allen Rechten und Pflichten – auch wenn nur eine Person unterschreibt.

Ein Sperrkonto ist ein spezielles Bankkonto, auf das die Mietkaution eingezahlt wird. Es wird auf den Namen der Mieterin oder des Mieters eröffnet. Das Geld ist für die Vermieterschaft „gesperrt“, solange der Mietvertrag läuft

Bei einer Staffelmiete ist bereits im Mietvertrag festgelegt, dass die Miete in bestimmten Abständen steigt – zum Beispiel jedes Jahr um 50 Franken. Die genauen Beträge und Zeitpunkte müssen im Vertrag klar genannt sein.

Bei einer Staffelmiete ist bereits im Mietvertrag festgelegt, dass die Miete in bestimmten Abständen steigt – zum Beispiel jedes Jahr um 50 Franken. Die genauen Beträge und Zeitpunkte müssen im Vertrag klar genannt sein.

Weitere hilfreiche Erklärungen zu einigen Fachbegriffen aus dem Mietrecht finden Sie hier:
📌 Ratgeber Mietrecht Glossar